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李文科：桃園房市「雙量」飆高，「價(jià)穩(wěn)量升」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-07-19

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桃園建商公會(huì)理事長李文科：桃園房市「雙量」飆高，「價(jià)穩(wěn)量升」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)第14屆第2次大會(huì)已於2020年7月16日召開，理事長李文科在會(huì)中表示，2020年桃園房市「雙量」飆高，一個(gè)是「成交量」，另一個(gè)則是「來客量」，根據(jù)實(shí)際銷售數(shù)據(jù)分析，他篤定認(rèn)為2020年桃園地區(qū)房地產(chǎn)將呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量升」格局。他認(rèn)為在公共建設(shè)持續(xù)投入，以及(1)中央政府防疫控制得當(dāng)、(2)拯救經(jīng)濟(jì)方案完備、(3)剛性需求穩(wěn)定、(4)國外資金大舉回流，(5)大幅調(diào)降放款利率等5大因素，預(yù)估全年交易量可達(dá)4.5萬戶。

李文科以桃園近2年交易交易量觀察，2018年有3.4萬餘戶，2019年達(dá)到4萬戶，他預(yù)估2020年交易量可望達(dá)到4.5萬戶，「整體交易金額會(huì)微幅上漲，但因?yàn)檎w推案趨勢是坪數(shù)瘦身，成交戶數(shù)會(huì)再攀升。」他這麼表示。根據(jù)市場調(diào)查分析，現(xiàn)階段桃園市場主流是30-50坪3房至3+1房，未來一年主力是24-26坪2房、28-30坪2+1房、32-36坪3房、38-40坪3+1房。

對於桃園地區(qū)房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢，李文科指出，(1)桃園房價(jià)相對雙北便宜、(2)捷運(yùn)與臺(tái)鐵等軌道建設(shè)陸續(xù)實(shí)現(xiàn)、(3)桃園工業(yè)基地?cái)?shù)目全臺(tái)之冠、工業(yè)產(chǎn)值達(dá)3兆及人口紅利全臺(tái)最高等3大關(guān)鍵，將讓桃園房市在未來5年進(jìn)入高成長周期。同時(shí)，他預(yù)告小宅將成為主力，約佔(zhàn)整體推案6成， 2房比例將會(huì)增加?？們r(jià)帶從入門初階7至800萬元左右、中階1000至1500萬元甚至2000萬元，品質(zhì)取代坪數(shù)成為決定總價(jià)的關(guān)鍵。

航空城計(jì)畫與桃捷綠線、鐵路地下化等建設(shè)都正啟動(dòng)，形成北北桃生活圈與雙北接軌，在雙北地區(qū)高房價(jià)的壓迫下，讓雙北購屋人口向外移動(dòng)進(jìn)入房價(jià)相對親民的桃園，這個(gè)現(xiàn)象持續(xù)帶動(dòng)桃園房市進(jìn)入初升段。李文科認(rèn)為桃園各區(qū)發(fā)展「還是青埔最具潛力」，該區(qū)腹地達(dá)490公頃，有600億元公共建設(shè)資金投入，區(qū)內(nèi)有高鐵和3個(gè)捷運(yùn)站，桃園近5年來人口增長22萬人，購屋剛性需求旺盛，近年許多臺(tái)北上市櫃建商也加碼在桃園獵地，加入桃園建商推案腳步，這個(gè)現(xiàn)象代表市場看好桃園未來5-10年的發(fā)展動(dòng)能。

李文科認(rèn)為「桃園房市沒有供需問題，未來還有可能供不應(yīng)求?！顾治?，桃園市每年核發(fā)建照完工量約2萬戶，但桃園近年都約有3萬5至4萬就業(yè)人口遷入，以每戶2.6人計(jì)算，桃園每年都有1萬戶的強(qiáng)勁購屋需求，「目前爆量的地區(qū)都是之前累積的推案量、2021年之前將會(huì)消耗掉高容積建照，屆時(shí)桃園將進(jìn)入供不應(yīng)求的時(shí)期、房價(jià)每年將漲5至10%，尤其桃園高鐵特區(qū)?！?br />